【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の芝山鉄道線 (東成田駅～芝山千代田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 132.7 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成田駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +63.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芝山千代田駅)は -59.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 63.8 分 → 2024年 74.1 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 芝山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東成田駅 | 6.1万/坪 (156坪) | 3.7万/坪 (130坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 芝山千代田駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 5.2万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 129.7 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 63.3 分 → 2024年 70.0 分、+10.5 ％と増加)
芝山千代田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 133.6 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 64.0 分 → 2024年 75.2 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示