【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の芝山鉄道線 (東成田駅～芝山千代田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +37.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 137.1 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東成田駅)は -21.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芝山千代田駅)は -32.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 64.5 分 → 2020年 55.6 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 芝山鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東成田駅 | 5.0万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (74.4坪) | 2.6万/坪 (85.1坪) |
| 芝山千代田駅 | 4.0万/坪 (176坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 74.4 坪から +52.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.0 分 → 2020年 76.4 分、+41.4 ％と大きく増加)
芝山千代田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 146.1 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.8 分 → 2020年 50.8 分、-22.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示