【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 52.9 坪から +48.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +202.5 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +202.5 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は -38.3 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +202.5％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 40.2万/坪 (87.9坪) | 35.2万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (48.8坪) |
| 小金城趾駅 | - | 23.8万/坪 (23.4坪) | - |
| 鰭ケ崎駅 | 49.4万/坪 (41.6坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 平和台駅 | - | - | 28.3万/坪 (10.6坪) |
| 流山駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | 18.5万/坪 (90.8坪) | 32.2万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +202.5 ％)
流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +202.5％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 90.8 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
鰭ケ崎駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
鰭ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 1.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示