【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +45.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 51.8 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +13.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和台駅)は -23.8 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 36.3万/坪 (46.5坪) | 41.4万/坪 (53.5坪) | 32.9万/坪 (44.7坪) |
| 小金城趾駅 | - | 38.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 鰭ケ崎駅 | 49.3万/坪 (35.2坪) | 50.2万/坪 (43.9坪) | 43.4万/坪 (52.9坪) |
| 平和台駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 39.1万/坪 (59.7坪) | 31.4万/坪 (102坪) |
| 流山駅 | 45.7万/坪 (43.9坪) | 40.2万/坪 (48.4坪) | 29.3万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
平和台駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.7 坪から +1.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示