【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 47.2 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平和台駅、流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +62.9 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -12.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 34.4万/坪 (32.4坪) | 39.4万/坪 (44.4坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) |
| 小金城趾駅 | - | 31.4万/坪 (30.3坪) | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | 43.4万/坪 (52.9坪) |
| 平和台駅 | 32.8万/坪 (60.5坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 28.6万/坪 (33.3坪) |
| 流山駅 | 59.2万/坪 (28.7坪) | 41.2万/坪 (52.9坪) | 32.7万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
馬橋駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 44.4 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.8 分 → 2020年 11.7 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示