【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 52.4 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。馬橋駅、平和台駅、流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山駅)は +37.3 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は +15.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 11.8 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰭ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 41.4万/坪 (53.5坪) | 32.9万/坪 (44.7坪) | 32.0万/坪 (88.4坪) |
| 小金城趾駅 | 38.6万/坪 (34.8坪) | - | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 鰭ケ崎駅 | 50.2万/坪 (43.9坪) | 43.4万/坪 (52.9坪) | 40.5万/坪 (46.9坪) |
| 平和台駅 | 39.1万/坪 (59.7坪) | 31.4万/坪 (102坪) | 40.5万/坪 (70.6坪) |
| 流山駅 | 40.2万/坪 (48.4坪) | 29.3万/坪 (48.7坪) | 36.9万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.7 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.2 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
鰭ケ崎駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
鰭ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示