物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 89.7 坪から -21.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋日大前駅八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +88.3 %、坪単価は 59.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(船橋日大前駅八千代中央駅)は +79.8 %(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅北習志野駅)は -43.4 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 18.8 分、+29.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 3.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

東葉高速鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
東葉高速鉄道現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西船橋駅96.2万/坪
(57.0坪)
106万/坪
(61.5坪)
57.3万/坪
(51.4坪)
東海神駅-102万/坪
(19.7坪)
-
飯山満駅11.6万/坪
(131坪)
27.7万/坪
(48.9坪)
47.1万/坪
(49.9坪)
北習志野駅53.7万/坪
(57.5坪)
75.5万/坪
(59.5坪)
-
船橋日大前駅59.7万/坪
(48.4坪)
31.7万/坪
(46.6坪)
-
八千代緑が丘駅25.6万/坪
(84.9坪)
32.2万/坪
(65.7坪)
36.6万/坪
(97.4坪)
八千代中央駅55.4万/坪
(38.6坪)
32.4万/坪
(308坪)
15.9万/坪
(230坪)
村上駅-42.2万/坪
(76.4坪)
-
東葉勝田台駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

船橋日大前駅59.7 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)

船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.6 坪から +3.9 %増)。

八千代中央駅55.4 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)

八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 308.2 坪から -87.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 11.2 分 → 2023年 13.2 分、+17.8 %と増加)

飯山満駅11.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)

飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 48.9 坪から +167.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 26.0 分、+143.8 %と大きく増加)

北習志野駅53.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)

北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.5 坪から -3.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.8 分、+15.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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