【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 89.7 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋日大前駅、八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +88.3 %、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は +79.8 %(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、北習志野駅)は -43.4 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 18.8 分、+29.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 96.2万/坪 (57.0坪) | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) |
東海神駅 | - | 102万/坪 (19.7坪) | - |
飯山満駅 | 11.6万/坪 (131坪) | 27.7万/坪 (48.9坪) | 47.1万/坪 (49.9坪) |
北習志野駅 | 53.7万/坪 (57.5坪) | 75.5万/坪 (59.5坪) | - |
船橋日大前駅 | 59.7万/坪 (48.4坪) | 31.7万/坪 (46.6坪) | - |
八千代緑が丘駅 | 25.6万/坪 (84.9坪) | 32.2万/坪 (65.7坪) | 36.6万/坪 (97.4坪) |
八千代中央駅 | 55.4万/坪 (38.6坪) | 32.4万/坪 (308坪) | 15.9万/坪 (230坪) |
村上駅 | - | 42.2万/坪 (76.4坪) | - |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.6 坪から +3.9 %増)。
八千代中央駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 308.2 坪から -87.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.2 分 → 2023年 13.2 分、+17.8 %と増加)
飯山満駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 48.9 坪から +167.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 26.0 分、+143.8 %と大きく増加)
北習志野駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.5 坪から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.8 分、+15.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示