【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 73.3 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、八千代中央駅)は +2.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、八千代緑が丘駅)は -58.2 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.6 分、+18.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.4％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 76.1万/坪 (79.2坪) | 60.3万/坪 (80.9坪) | 96.9万/坪 (99.1坪) |
| 東海神駅 | - | 53.2万/坪 (263坪) | - |
| 飯山満駅 | 10.9万/坪 (239坪) | 44.2万/坪 (44.2坪) | 22.9万/坪 (225坪) |
| 北習志野駅 | 39.4万/坪 (63.5坪) | 57.1万/坪 (63.5坪) | 72.5万/坪 (51.4坪) |
| 船橋日大前駅 | 41.7万/坪 (59.0坪) | 55.3万/坪 (104坪) | 40.9万/坪 (56.3坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 29.2万/坪 (64.6坪) | 49.5万/坪 (68.2坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) |
| 八千代中央駅 | 23.2万/坪 (81.2坪) | 29.3万/坪 (40.8坪) | 28.4万/坪 (209坪) |
| 村上駅 | - | - | 32.1万/坪 (218坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 80.9 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 13.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
八千代中央駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 40.8 坪から +98.8 ％増)。
飯山満駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.4％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 44.2 坪から +441.1 ％増)。
八千代緑が丘駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 68.2 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 24.4 分、+59.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示