【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -19.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 47.6 坪から +48.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、八千代緑が丘駅)は +107.2 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、船橋日大前駅)は -12.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 12.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) |
| 東海神駅 | 70.5万/坪 (41.7坪) | - | - |
| 飯山満駅 | 33.4万/坪 (98.5坪) | 43.2万/坪 (45.9坪) | 27.4万/坪 (45.9坪) |
| 北習志野駅 | 51.9万/坪 (58.6坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 41.7万/坪 (50.3坪) |
| 船橋日大前駅 | 42.6万/坪 (41.7坪) | 43.7万/坪 (57.7坪) | 45.7万/坪 (46.9坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 41.1万/坪 (82.9坪) | 32.0万/坪 (43.4坪) | 27.6万/坪 (39.3坪) |
| 八千代中央駅 | 36.5万/坪 (157坪) | 31.1万/坪 (45.7坪) | 33.3万/坪 (45.4坪) |
| 村上駅 | - | - | 44.0万/坪 (107坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
八千代緑が丘駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 43.4 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.8 分 → 2021年 14.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
飯山満駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 45.9 坪から +114.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 15.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
船橋日大前駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 57.7 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.9 分、+22.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示