【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 77.0 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +310.2 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、西船橋駅)は +177.8 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、八千代緑が丘駅)は -24.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 17.5 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 96.9万/坪 (99.1坪) | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 22.9万/坪 (225坪) | 31.0万/坪 (62.0坪) | 30.0万/坪 (56.3坪) |
| 北習志野駅 | 72.5万/坪 (51.4坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) | 54.1万/坪 (96.4坪) |
| 船橋日大前駅 | 40.9万/坪 (56.3坪) | 44.0万/坪 (119坪) | 41.8万/坪 (49.1坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 31.4万/坪 (85.8坪) | 40.8万/坪 (72.9坪) | 35.1万/坪 (92.0坪) |
| 八千代中央駅 | 28.4万/坪 (209坪) | 30.1万/坪 (77.6坪) | - |
| 村上駅 | 32.1万/坪 (218坪) | 7.8万/坪 (40.8坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | 44.5万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +310.2 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +310.2％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 40.8 坪から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
西船橋駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 24.2 坪から +309.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
飯山満駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.0 坪 (昨年 62.0 坪から +262.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 17.0 分、+18.6 ％と増加)
八千代緑が丘駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 72.9 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 24.6 分、+37.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示