【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 80.0 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、八千代中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、西船橋駅)は +27.6 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、飯山満駅)は -36.8 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) | 93.5万/坪 (175坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 27.4万/坪 (45.9坪) | 40.4万/坪 (46.1坪) | 30.7万/坪 (52.4坪) |
| 北習志野駅 | 41.7万/坪 (50.3坪) | 71.2万/坪 (393坪) | - |
| 船橋日大前駅 | 45.7万/坪 (46.9坪) | 53.2万/坪 (53.4坪) | 33.3万/坪 (87.7坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 27.6万/坪 (39.3坪) | 33.5万/坪 (98.3坪) | 28.6万/坪 (92.9坪) |
| 八千代中央駅 | 33.3万/坪 (45.4坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 村上駅 | 44.0万/坪 (107坪) | 39.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
西船橋駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 77.6 坪から -26.9 ％減)。
北習志野駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.4％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 393.3 坪から -87.2 ％減)。
飯山満駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 46.1 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 14.7 分、-22.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示