【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.1％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 76.2 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +48.3 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山満駅)は -38.8 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.3％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 138万/坪 (82.3坪) | 93.1万/坪 (91.3坪) | 76.4万/坪 (60.5坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 30.0万/坪 (265坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 53.6万/坪 (53.4坪) |
| 北習志野駅 | 63.3万/坪 (56.0坪) | 43.6万/坪 (90.2坪) | 82.0万/坪 (81.7坪) |
| 船橋日大前駅 | 42.1万/坪 (76.9坪) | 44.4万/坪 (70.9坪) | 37.5万/坪 (53.4坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 29.7万/坪 (102坪) | 33.6万/坪 (72.3坪) | 36.9万/坪 (69.8坪) |
| 八千代中央駅 | 20.6万/坪 (25.7坪) | - | 29.7万/坪 (45.4坪) |
| 村上駅 | 19.8万/坪 (31.8坪) | - | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 東葉勝田台駅 | 33.9万/坪 (124坪) | - | 45.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.3％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 91.3 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 10.6 分、-22.4 ％と大きく減少)
飯山満駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 40.8 坪から +548.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示