【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 74.0 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北習志野駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北習志野駅、八千代緑が丘駅)は +40.4 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、西船橋駅)は -53.0 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.6％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) | 71.5万/坪 (92.3坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 31.0万/坪 (62.0坪) | 30.0万/坪 (56.3坪) | 12.6万/坪 (214坪) |
| 北習志野駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 54.1万/坪 (96.4坪) | - |
| 船橋日大前駅 | 44.0万/坪 (119坪) | 41.8万/坪 (49.1坪) | 50.5万/坪 (65.0坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 40.8万/坪 (72.9坪) | 35.1万/坪 (92.0坪) | 30.3万/坪 (116坪) |
| 八千代中央駅 | 30.1万/坪 (77.6坪) | - | 35.6万/坪 (92.3坪) |
| 村上駅 | 7.8万/坪 (40.8坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) | 18.0万/坪 (99.8坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | 44.5万/坪 (166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北習志野駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.6％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 96.4 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 10.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
八千代緑が丘駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.2％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 92.0 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 5.6 ％)
村上駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -80.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.4 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
西船橋駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 79.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 16.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示