物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 287 件(1年前(2021年)に比べて +0.3%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 72.6 坪から -3.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。松戸駅元山駅くぬぎ山駅二和向台駅滝不動駅高根公団駅前原駅京成津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝不動駅で昨年に比べ +85.0 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(滝不動駅前原駅)は +68.7 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鎌ケ谷駅北初富駅)は -39.2 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 10.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

新京成電鉄線(沿線・駅ごとの土地について)
新京成電鉄線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松戸駅89.8万/坪
(53.2坪)
73.1万/坪
(108坪)
72.8万/坪
(70.0坪)
上本郷駅62.8万/坪
(140坪)
68.1万/坪
(54.1坪)
30.6万/坪
(30.3坪)
松戸新田駅51.7万/坪
(173坪)
63.9万/坪
(58.7坪)
50.1万/坪
(38.9坪)
みのり台駅42.8万/坪
(30.4坪)
52.9万/坪
(53.7坪)
43.8万/坪
(61.0坪)
八柱駅49.5万/坪
(37.3坪)
41.9万/坪
(45.8坪)
35.9万/坪
(44.4坪)
常盤平駅38.5万/坪
(75.8坪)
38.2万/坪
(66.8坪)
32.2万/坪
(58.4坪)
五香駅35.5万/坪
(59.3坪)
31.0万/坪
(53.6坪)
31.0万/坪
(48.5坪)
元山駅36.4万/坪
(58.7坪)
27.0万/坪
(71.1坪)
35.9万/坪
(40.1坪)
くぬぎ山駅34.6万/坪
(42.9坪)
24.4万/坪
(34.0坪)
18.9万/坪
(146坪)
北初富駅29.0万/坪
(40.2坪)
38.0万/坪
(44.9坪)
37.5万/坪
(79.8坪)
新鎌ケ谷駅22.1万/坪
(46.6坪)
48.9万/坪
(34.8坪)
38.0万/坪
(57.7坪)
初富駅38.2万/坪
(45.6坪)
37.9万/坪
(44.6坪)
43.9万/坪
(41.8坪)
鎌ケ谷大仏駅29.3万/坪
(56.9坪)
26.5万/坪
(67.1坪)
25.2万/坪
(87.9坪)
二和向台駅29.3万/坪
(103坪)
20.9万/坪
(149坪)
19.8万/坪
(109坪)
三咲駅23.8万/坪
(88.8坪)
23.1万/坪
(50.9坪)
17.9万/坪
(60.1坪)
滝不動駅26.7万/坪
(84.9坪)
14.4万/坪
(129坪)
18.3万/坪
(49.7坪)
高根公団駅24.8万/坪
(63.1坪)
17.7万/坪
(42.0坪)
33.6万/坪
(75.9坪)
高根木戸駅44.2万/坪
(54.0坪)
39.9万/坪
(55.4坪)
44.4万/坪
(48.5坪)
北習志野駅61.3万/坪
(70.7坪)
57.2万/坪
(53.2坪)
57.1万/坪
(61.1坪)
習志野駅54.0万/坪
(80.2坪)
58.2万/坪
(49.2坪)
44.5万/坪
(62.0坪)
薬園台駅52.4万/坪
(53.1坪)
45.2万/坪
(47.4坪)
36.0万/坪
(48.8坪)
前原駅72.8万/坪
(59.6坪)
47.8万/坪
(49.4坪)
49.0万/坪
(41.2坪)
新津田沼駅20.9万/坪
(28.7坪)
--
京成津田沼駅84.0万/坪
(39.0坪)
63.8万/坪
(49.8坪)
71.2万/坪
(58.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

滝不動駅26.7 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)

滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +85.0%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 129.4 坪から -34.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 12.8 分、-18.2 %と減少)

前原駅72.8 万/坪(昨年同期比 +52.3 %)

前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +52.3%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 49.4 坪から +20.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 10.8 分 → 2022年 8.9 分、-17.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 21.4 %)

新鎌ケ谷駅22.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)

新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -54.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 34.8 坪から +33.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.8 分、+31.1 %と大きく増加)

北初富駅29.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

北初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -23.8%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 44.9 坪から -10.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.4 分、+49.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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