【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて +12.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 79.1 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、高根木戸駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝不動駅で昨年に比べ +126.4 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝不動駅、高根公団駅)は +113.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸新田駅、初富駅)は -81.5 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.9％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 155万/坪 (107坪) | 122万/坪 (153坪) | 61.6万/坪 (65.0坪) |
| 上本郷駅 | 52.7万/坪 (221坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 30.6万/坪 (30.3坪) |
| 松戸新田駅 | 2.8万/坪 (39.3坪) | 54.4万/坪 (54.5坪) | 30.7万/坪 (21.2坪) |
| みのり台駅 | 58.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 八柱駅 | 49.5万/坪 (37.3坪) | - | 31.8万/坪 (40.8坪) |
| 常盤平駅 | 23.6万/坪 (61.5坪) | 38.8万/坪 (113坪) | 38.0万/坪 (42.4坪) |
| 五香駅 | 41.1万/坪 (76.1坪) | 36.7万/坪 (69.6坪) | 28.6万/坪 (38.0坪) |
| 元山駅 | 42.7万/坪 (60.5坪) | - | 27.0万/坪 (29.7坪) |
| くぬぎ山駅 | 34.2万/坪 (48.4坪) | - | 25.6万/坪 (22.7坪) |
| 北初富駅 | 28.7万/坪 (47.6坪) | - | 43.8万/坪 (64.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | 64.5万/坪 (121坪) |
| 初富駅 | 9.8万/坪 (43.9坪) | 30.8万/坪 (40.1坪) | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 26.0万/坪 (57.5坪) | - | 26.5万/坪 (149坪) |
| 二和向台駅 | 30.6万/坪 (48.6坪) | 30.0万/坪 (124坪) | 21.0万/坪 (50.7坪) |
| 三咲駅 | 21.3万/坪 (66.6坪) | 28.0万/坪 (46.3坪) | 18.8万/坪 (59.0坪) |
| 滝不動駅 | 32.2万/坪 (47.9坪) | 14.2万/坪 (129坪) | 19.1万/坪 (47.2坪) |
| 高根公団駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 13.7万/坪 (42.4坪) | 36.9万/坪 (63.9坪) |
| 高根木戸駅 | 34.3万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (52.6坪) | 39.4万/坪 (68.1坪) |
| 北習志野駅 | 30.4万/坪 (56.0坪) | 51.9万/坪 (58.6坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) |
| 習志野駅 | 82.6万/坪 (18.2坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 41.2万/坪 (40.8坪) |
| 薬園台駅 | 52.3万/坪 (48.7坪) | 40.2万/坪 (51.8坪) | 41.3万/坪 (43.6坪) |
| 前原駅 | 78.8万/坪 (62.4坪) | 68.1万/坪 (46.9坪) | 42.4万/坪 (40.8坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 24.4万/坪 (28.7坪) | 56.3万/坪 (46.1坪) | 68.6万/坪 (38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝不動駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.4％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 128.8 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 10.9 分、-21.3 ％と大きく減少)
高根公団駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +101.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
松戸新田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
松戸新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.9％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 54.5 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
初富駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.1 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示