【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて +14.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 72.9 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、常盤平駅、五香駅、くぬぎ山駅、初富駅、高根公団駅、前原駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝不動駅で昨年に比べ +372.6 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝不動駅、五香駅)は +235.6 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬園台駅、上本郷駅)は -41.1 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 67.5万/坪 (39.7坪) | 51.7万/坪 (36.7坪) | 90.9万/坪 (71.1坪) |
| 上本郷駅 | 52.3万/坪 (72.6坪) | 79.9万/坪 (109坪) | - |
| 松戸新田駅 | 57.1万/坪 (33.3坪) | 61.2万/坪 (40.8坪) | - |
| みのり台駅 | 55.5万/坪 (39.3坪) | - | 51.1万/坪 (33.3坪) |
| 八柱駅 | - | 48.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 常盤平駅 | 51.5万/坪 (57.9坪) | 41.4万/坪 (41.1坪) | 39.7万/坪 (77.9坪) |
| 五香駅 | 43.4万/坪 (80.2坪) | 21.9万/坪 (38.3坪) | 28.8万/坪 (46.9坪) |
| 元山駅 | 31.5万/坪 (68.1坪) | 33.8万/坪 (38.6坪) | 31.9万/坪 (42.9坪) |
| くぬぎ山駅 | 40.9万/坪 (53.7坪) | 30.3万/坪 (18.2坪) | 12.5万/坪 (200坪) |
| 北初富駅 | - | 32.2万/坪 (44.4坪) | 35.6万/坪 (37.8坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 30.0万/坪 (62.0坪) | - | 25.6万/坪 (51.4坪) |
| 初富駅 | 65.7万/坪 (39.3坪) | 36.6万/坪 (31.8坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 34.3万/坪 (59.9坪) | 29.9万/坪 (64.0坪) | 18.5万/坪 (49.4坪) |
| 二和向台駅 | 17.5万/坪 (206坪) | 25.9万/坪 (181坪) | 20.6万/坪 (78.9坪) |
| 三咲駅 | 23.2万/坪 (149坪) | 22.7万/坪 (45.4坪) | 23.6万/坪 (39.3坪) |
| 滝不動駅 | 36.0万/坪 (51.4坪) | 7.6万/坪 (237坪) | 24.7万/坪 (37.1坪) |
| 高根公団駅 | 15.0万/坪 (101坪) | 11.4万/坪 (40.1坪) | 33.0万/坪 (45.4坪) |
| 高根木戸駅 | 36.7万/坪 (91.5坪) | 44.3万/坪 (65.0坪) | 57.1万/坪 (33.3坪) |
| 北習志野駅 | 66.7万/坪 (98.3坪) | 64.4万/坪 (35.8坪) | 73.7万/坪 (52.4坪) |
| 習志野駅 | 56.1万/坪 (81.7坪) | 56.1万/坪 (57.0坪) | 42.1万/坪 (119坪) |
| 薬園台駅 | 33.8万/坪 (76.6坪) | 64.7万/坪 (40.1坪) | 38.5万/坪 (55.4坪) |
| 前原駅 | 49.7万/坪 (75.6坪) | 27.0万/坪 (59.0坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 89.8万/坪 (36.3坪) | 67.5万/坪 (48.4坪) | 69.6万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝不動駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +372.6 ％)
滝不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +372.6％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 237.0 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 13.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
五香駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
五香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.6％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 38.3 坪から +109.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 15.3 分、-37.2 ％と大きく減少)
薬園台駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
薬園台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 40.1 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
上本郷駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 108.9 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示