【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 54.8 坪から +44.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、松戸新田駅、五香駅、二和向台駅、三咲駅、習志野駅、前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上本郷駅で昨年に比べ +125.5 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上本郷駅、松戸駅)は +111.8 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高根公団駅、高根木戸駅)は -46.2 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 122万/坪 (153坪) | 61.6万/坪 (65.0坪) | 32.7万/坪 (56.0坪) |
| 上本郷駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 30.6万/坪 (30.3坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 松戸新田駅 | 54.4万/坪 (54.5坪) | 30.7万/坪 (21.2坪) | 57.4万/坪 (39.8坪) |
| みのり台駅 | - | - | 53.8万/坪 (32.3坪) |
| 八柱駅 | - | 31.8万/坪 (40.8坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
| 常盤平駅 | 38.8万/坪 (113坪) | 38.0万/坪 (42.4坪) | 38.8万/坪 (68.3坪) |
| 五香駅 | 36.7万/坪 (69.6坪) | 28.6万/坪 (38.0坪) | 16.0万/坪 (39.1坪) |
| 元山駅 | - | 27.0万/坪 (29.7坪) | 28.1万/坪 (43.9坪) |
| くぬぎ山駅 | - | 25.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 北初富駅 | - | 43.8万/坪 (64.3坪) | 29.2万/坪 (37.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 64.5万/坪 (121坪) | 69.6万/坪 (114坪) |
| 初富駅 | 30.8万/坪 (40.1坪) | - | 43.1万/坪 (34.8坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | 26.5万/坪 (149坪) | 31.9万/坪 (25.0坪) |
| 二和向台駅 | 30.0万/坪 (124坪) | 21.0万/坪 (50.7坪) | 17.2万/坪 (52.0坪) |
| 三咲駅 | 28.0万/坪 (46.3坪) | 18.8万/坪 (59.0坪) | 12.6万/坪 (58.2坪) |
| 滝不動駅 | 14.2万/坪 (129坪) | 19.1万/坪 (47.2坪) | 19.2万/坪 (70.0坪) |
| 高根公団駅 | 13.7万/坪 (42.4坪) | 36.9万/坪 (63.9坪) | 23.9万/坪 (90.4坪) |
| 高根木戸駅 | 27.8万/坪 (52.6坪) | 39.4万/坪 (68.1坪) | 38.3万/坪 (53.7坪) |
| 北習志野駅 | 51.9万/坪 (58.6坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 41.7万/坪 (50.3坪) |
| 習志野駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 41.2万/坪 (40.8坪) | 32.8万/坪 (111坪) |
| 薬園台駅 | 40.2万/坪 (51.8坪) | 41.3万/坪 (43.6坪) | 45.9万/坪 (53.7坪) |
| 前原駅 | 68.1万/坪 (46.9坪) | 42.4万/坪 (40.8坪) | 38.3万/坪 (163坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 56.3万/坪 (46.1坪) | 68.6万/坪 (38.1坪) | 65.1万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上本郷駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +125.5 ％)
上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.5％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
松戸駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 65.0 坪から +135.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
高根公団駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
高根公団駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
高根木戸駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
高根木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.6％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 68.1 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 14.8 分、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示