【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 106.6 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(五井駅)は +108.6 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は +108.6 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.6 分 → 2022年 16.6 分、-37.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 42.1万/坪 (80.4坪) | 20.2万/坪 (100坪) | 17.8万/坪 (79.0坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | - | 6.8万/坪 (118坪) |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | 0.7万/坪 (224坪) |
| 光風台駅 | 16.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 馬立駅 | - | 3.2万/坪 (49.9坪) | 2.2万/坪 (53.5坪) |
| 上総牛久駅 | 5.3万/坪 (45.4坪) | - | 4.6万/坪 (154坪) |
| 上総川間駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 17.5万/坪 (105坪) | - | 6.6万/坪 (175坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.28万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +108.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 100.2 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 14.1 分、-43.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示