【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 142.9 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上総牛久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総牛久駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +25.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は +8.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 23.0万/坪 (96.4坪) | 21.3万/坪 (160坪) | 20.4万/坪 (109坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | 8.2万/坪 (99.8坪) |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 9.8万/坪 (51.8坪) | - | 9.4万/坪 (49.9坪) |
| 馬立駅 | - | 0.7万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (224坪) |
| 上総牛久駅 | 6.2万/坪 (85.5坪) | 4.9万/坪 (32.5坪) | 3.3万/坪 (10.6坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | 16.5万/坪 (74.1坪) | 21.9万/坪 (43.9坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | 2.5万/坪 (514坪) |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.00万/坪 (363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 32.5 坪から +162.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
五井駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 160.0 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 28.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示