【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 143.2 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬立駅で昨年に比べ -85.7 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +1763.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -85.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 21.1万/坪 (86.1坪) | 21.3万/坪 (98.1坪) | 22.4万/坪 (97.2坪) |
| 上総村上駅 | 2.4万/坪 (69.6坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 海士有木駅 | - | - | 7.3万/坪 (138坪) |
| 上総三又駅 | - | 1.0万/坪 (188坪) | 1.6万/坪 (169坪) |
| 上総山田駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | - |
| 光風台駅 | - | 7.1万/坪 (45.9坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) |
| 馬立駅 | 1.2万/坪 (82.2坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (36.3坪) |
| 上総牛久駅 | 5.3万/坪 (71.1坪) | 0.28万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 上総川間駅 | 1.7万/坪 (363坪) | - | - |
| 上総鶴舞駅 | 0.6万/坪 (172坪) | - | 0.7万/坪 (12.1坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | - | - | 15.0万/坪 (166坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 0.5万/坪 (84.7坪) | 0.9万/坪 (383坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +1763.0 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1763.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 52.9 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 22.7 分、-21.8 ％と大きく減少)
馬立駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 81.7 坪から +0.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示