【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 84.3 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上総牛久駅)は +405.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総山田駅)は -94.7 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 27.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.7％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 17.8万/坪 (79.0坪) | 26.3万/坪 (102坪) | 20.1万/坪 (139坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | 6.8万/坪 (118坪) | - | 2.7万/坪 (115坪) |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | 0.7万/坪 (224坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 光風台駅 | - | 4.9万/坪 (71.1坪) | - |
| 馬立駅 | 2.2万/坪 (53.5坪) | - | 1.1万/坪 (299坪) |
| 上総牛久駅 | 4.6万/坪 (154坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (155坪) |
| 上総川間駅 | - | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | 0.4万/坪 (59.0坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 6.6万/坪 (175坪) | - | 5.8万/坪 (514坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | 0.25万/坪 (60.5坪) |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +405.6 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +405.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 54.5 坪から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
上総山田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
上総山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.7％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 45.4 坪から +393.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示