【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.5％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて -44.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 110.8 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬立駅で昨年に比べ +339.5 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬立駅、高滝駅)は +186.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総牛久駅、上総三又駅)は -62.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 ％ → 2019年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -58.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 21.8万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (104坪) | 16.4万/坪 (105坪) |
| 上総村上駅 | 2.4万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (142坪) | 6.4万/坪 (148坪) |
| 海士有木駅 | - | 5.9万/坪 (126坪) | 15.7万/坪 (81.2坪) |
| 上総三又駅 | 1.0万/坪 (188坪) | 1.6万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (325坪) |
| 上総山田駅 | 4.5万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 2.8万/坪 (48.1坪) |
| 光風台駅 | 6.2万/坪 (56.0坪) | 6.9万/坪 (103坪) | 6.7万/坪 (84.4坪) |
| 馬立駅 | 4.5万/坪 (53.9坪) | 1.0万/坪 (131坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| 上総牛久駅 | 0.8万/坪 (111坪) | 7.8万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (95.9坪) |
| 上総川間駅 | 0.7万/坪 (545坪) | - | 1.0万/坪 (112坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | 0.5万/坪 (35.5坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 17.5万/坪 (64.3坪) | 13.1万/坪 (218坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 1.4万/坪 (106坪) |
| 上総中野駅 | 1.9万/坪 (226坪) | - | 0.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +339.5 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +339.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 130.8 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.2 分 → 2019年 30.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
高滝駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 217.8 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
上総牛久駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.2％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 115.7 坪から -3.7 ％減)。
上総三又駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
上総三又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 169.4 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示