【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 75.6 坪から +70.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高滝駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高滝駅)は +21.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -55.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 18.0万/坪 (110坪) | 20.4万/坪 (66.7坪) | 15.8万/坪 (126坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | 3.1万/坪 (127坪) | - | - |
| 光風台駅 | - | 5.9万/坪 (134坪) | 1.3万/坪 (200坪) |
| 馬立駅 | 0.13万/坪 (39.3坪) | 0.29万/坪 (34.8坪) | 2.8万/坪 (154坪) |
| 上総牛久駅 | 0.8万/坪 (95.8坪) | - | 1.6万/坪 (56.0坪) |
| 上総川間駅 | 0.7万/坪 (545坪) | - | 1.0万/坪 (112坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 19.1万/坪 (40.8坪) | 15.7万/坪 (127坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 0.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高滝駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 127.1 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
馬立駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示