【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 90.3 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。秋山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋山駅で昨年に比べ +56.8 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋山駅、印西牧の原駅)は +36.8 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白井駅、小室駅)は -73.7 ％(坪単価 -235.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 57.8万/坪 (55.4坪) | 54.5万/坪 (60.9坪) | 51.0万/坪 (46.8坪) |
| 北国分駅 | 53.6万/坪 (44.6坪) | 55.3万/坪 (71.7坪) | 42.7万/坪 (63.5坪) |
| 秋山駅 | 57.3万/坪 (88.0坪) | 36.6万/坪 (116坪) | 29.7万/坪 (74.3坪) |
| 東松戸駅 | - | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) |
| 松飛台駅 | - | - | 39.3万/坪 (81.7坪) |
| 大町駅 | 47.2万/坪 (52.9坪) | 42.8万/坪 (38.6坪) | 0.5万/坪 (215坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) |
| 西白井駅 | 26.2万/坪 (40.8坪) | 31.9万/坪 (91.0坪) | 26.4万/坪 (91.3坪) |
| 白井駅 | 38.7万/坪 (43.4坪) | 497万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (128坪) |
| 小室駅 | 10.0万/坪 (137坪) | 22.4万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (100坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 29.6万/坪 (70.7坪) | 28.8万/坪 (92.1坪) | 25.3万/坪 (73.8坪) |
| 印西牧の原駅 | 35.2万/坪 (89.7坪) | 30.1万/坪 (91.7坪) | 24.6万/坪 (118坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 7.2万/坪 (53.7坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋山駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 116.2 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 9.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
印西牧の原駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 91.7 坪から -2.1 ％減)。
白井駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -457.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 123.2 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.6 分 → 2024年 18.0 分、-12.7 ％と減少)
小室駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 116.0 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.9 分 → 2024年 26.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示