【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 86.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。秋山駅、白井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白井駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(白井駅、秋山駅)は +60.2 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西白井駅、大町駅)は -24.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 52.3万/坪 (57.6坪) | 54.5万/坪 (60.9坪) | 51.0万/坪 (46.8坪) |
| 北国分駅 | 65.9万/坪 (45.9坪) | 55.3万/坪 (71.7坪) | 42.7万/坪 (63.5坪) |
| 秋山駅 | 58.3万/坪 (82.5坪) | 36.6万/坪 (116坪) | 29.7万/坪 (74.3坪) |
| 東松戸駅 | - | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) |
| 松飛台駅 | - | - | 39.3万/坪 (81.7坪) |
| 大町駅 | 32.9万/坪 (134坪) | 42.8万/坪 (38.6坪) | 0.5万/坪 (215坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) |
| 西白井駅 | 23.8万/坪 (54.8坪) | 31.9万/坪 (91.0坪) | 26.4万/坪 (91.3坪) |
| 白井駅 | 45.7万/坪 (44.2坪) | 28.4万/坪 (58.0坪) | 16.3万/坪 (128坪) |
| 小室駅 | 17.6万/坪 (124坪) | 22.4万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (100坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 27.4万/坪 (73.9坪) | 28.8万/坪 (92.1坪) | 25.3万/坪 (73.8坪) |
| 印西牧の原駅 | 35.2万/坪 (89.7坪) | 30.1万/坪 (91.7坪) | 24.6万/坪 (118坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 7.2万/坪 (53.7坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白井駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 58.0 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 14.4 分、-33.7 ％と大きく減少)
秋山駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.4％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 116.2 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 8.9 分、-28.7 ％と大きく減少)
西白井駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 91.0 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 17.6 分、+15.2 ％と増加)
大町駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 38.6 坪から +246.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.3 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示