【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 82.7 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白井駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +518.5 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西白井駅、小室駅)は +427.2 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(印西牧の原駅、北国分駅)は -39.5 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 55.2万/坪 (91.9坪) | 75.0万/坪 (40.1坪) |
| 北国分駅 | 41.0万/坪 (43.9坪) | 53.3万/坪 (66.0坪) | 7.3万/坪 (40.8坪) |
| 秋山駅 | 69.3万/坪 (127坪) | - | 16.2万/坪 (81.7坪) |
| 東松戸駅 | - | - | 74.4万/坪 (36.3坪) |
| 松飛台駅 | - | - | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 52.6万/坪 (59.0坪) | 30.0万/坪 (62.0坪) |
| 西白井駅 | 26.2万/坪 (40.8坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) | 28.0万/坪 (209坪) |
| 白井駅 | 54.2万/坪 (49.2坪) | 41.0万/坪 (56.7坪) | 22.1万/坪 (110坪) |
| 小室駅 | 17.4万/坪 (204坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | 19.1万/坪 (68.1坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 41.5万/坪 (59.7坪) | 27.3万/坪 (131坪) | 27.6万/坪 (53.3坪) |
| 印西牧の原駅 | 16.7万/坪 (239坪) | 38.1万/坪 (55.0坪) | 15.9万/坪 (55.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +518.5 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +518.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
小室駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +335.8 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 87.7 坪から +132.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
印西牧の原駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 55.0 坪から +334.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 20.0 分、-10.4 ％と減少)
北国分駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.0 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示