【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 88.3 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。矢切駅、北国分駅、千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小室駅で昨年に比べ +5288.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小室駅、西白井駅)は +2725.7 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松飛台駅、東松戸駅)は -38.4 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 17.4 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +159.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 74.0万/坪 (50.4坪) | 40.8万/坪 (57.5坪) | 53.6万/坪 (50.7坪) |
| 北国分駅 | 77.7万/坪 (43.1坪) | 61.6万/坪 (93.0坪) | 39.1万/坪 (200坪) |
| 秋山駅 | 42.0万/坪 (55.7坪) | 37.1万/坪 (175坪) | 48.9万/坪 (67.0坪) |
| 東松戸駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | 86.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 松飛台駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 42.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 48.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 西白井駅 | 33.0万/坪 (56.5坪) | 12.6万/坪 (77.7坪) | 19.9万/坪 (144坪) |
| 白井駅 | - | 13.4万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (237坪) |
| 小室駅 | 14.4万/坪 (188坪) | 0.27万/坪 (188坪) | 12.0万/坪 (393坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 26.8万/坪 (56.0坪) | 22.1万/坪 (171坪) | - |
| 印西牧の原駅 | 28.2万/坪 (64.2坪) | 27.5万/坪 (57.6坪) | 18.6万/坪 (118坪) |
| 印旛日本医大駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) | 9.3万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小室駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +5288.9 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5288.9％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 187.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
西白井駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +162.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 77.7 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 17.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
松飛台駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
松飛台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
東松戸駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示