【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 91.1 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +143.3 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、印旛日本医大駅)は +131.5 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、大町駅)は -57.4 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.3％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 49.6万/坪 (52.7坪) | 45.5万/坪 (60.3坪) | 37.7万/坪 (98.1坪) |
| 北国分駅 | 53.1万/坪 (65.0坪) | 52.5万/坪 (61.4坪) | 35.8万/坪 (79.8坪) |
| 秋山駅 | 39.0万/坪 (72.1坪) | 40.6万/坪 (72.7坪) | 37.2万/坪 (88.8坪) |
| 東松戸駅 | 85.8万/坪 (58.7坪) | 35.3万/坪 (90.8坪) | 56.4万/坪 (64.2坪) |
| 松飛台駅 | 44.8万/坪 (178坪) | 41.0万/坪 (61.0坪) | 59.5万/坪 (106坪) |
| 大町駅 | 15.5万/坪 (161坪) | 25.7万/坪 (41.2坪) | 27.3万/坪 (79.2坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | 38.0万/坪 (57.7坪) | 32.1万/坪 (65.2坪) |
| 西白井駅 | 17.1万/坪 (96.6坪) | 14.5万/坪 (111坪) | 18.6万/坪 (126坪) |
| 白井駅 | 16.4万/坪 (68.6坪) | 23.9万/坪 (163坪) | 20.7万/坪 (186坪) |
| 小室駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 10.4万/坪 (169坪) | 20.7万/坪 (85.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 18.2万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (158坪) | 22.7万/坪 (115坪) |
| 印西牧の原駅 | 27.8万/坪 (73.8坪) | 23.3万/坪 (80.2坪) | 24.0万/坪 (69.9坪) |
| 印旛日本医大駅 | 20.4万/坪 (51.4坪) | 9.3万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.3％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 90.8 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.3 分、-59.3 ％と大きく減少)
印旛日本医大駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +119.7 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
小室駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 169.4 坪から -17.9 ％減)。
大町駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 41.2 坪から +290.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 9.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示