【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +51.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 123.2 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北国分駅で昨年に比べ +57.6 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北国分駅、印西牧の原駅)は +52.6 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は -83.2 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 40.8万/坪 (57.5坪) | 53.6万/坪 (50.7坪) | 25.0万/坪 (162坪) |
| 北国分駅 | 61.6万/坪 (93.0坪) | 39.1万/坪 (200坪) | 29.6万/坪 (80.2坪) |
| 秋山駅 | 37.1万/坪 (175坪) | 48.9万/坪 (67.0坪) | 50.5万/坪 (115坪) |
| 東松戸駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | - | 39.2万/坪 (72.6坪) |
| 松飛台駅 | 42.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大町駅 | - | - | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 西白井駅 | 12.6万/坪 (77.7坪) | 19.9万/坪 (144坪) | 16.0万/坪 (184坪) |
| 白井駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (237坪) | 20.1万/坪 (160坪) |
| 小室駅 | 0.27万/坪 (188坪) | 12.0万/坪 (393坪) | 19.2万/坪 (109坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 22.1万/坪 (171坪) | - | 26.2万/坪 (64.0坪) |
| 印西牧の原駅 | 27.5万/坪 (57.6坪) | 18.6万/坪 (118坪) | 23.1万/坪 (55.3坪) |
| 印旛日本医大駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 9.3万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北国分駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 199.7 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.8 分、-11.4 ％と減少)
印西牧の原駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 117.5 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.0 分、-14.7 ％と減少)
小室駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 393.3 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
印旛日本医大駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示