【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 88.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。矢切駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢切駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢切駅、印西牧の原駅)は +11.5 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、秋山駅)は -78.4 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.1 分 → 2020年 19.1 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.3％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 52.8万/坪 (46.4坪) | 45.9万/坪 (88.5坪) | 27.3万/坪 (33.3坪) |
| 北国分駅 | 55.5万/坪 (65.0坪) | 52.9万/坪 (81.7坪) | 54.1万/坪 (67.6坪) |
| 秋山駅 | 12.7万/坪 (39.3坪) | 41.8万/坪 (55.1坪) | 44.3万/坪 (54.1坪) |
| 東松戸駅 | 35.3万/坪 (90.8坪) | 73.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 松飛台駅 | - | - | 27.8万/坪 (155坪) |
| 大町駅 | - | 23.3万/坪 (96.0坪) | 26.2万/坪 (36.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 64.5万/坪 (121坪) | 69.6万/坪 (114坪) | 33.1万/坪 (77.1坪) |
| 西白井駅 | 9.0万/坪 (109坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) | 27.3万/坪 (84.7坪) |
| 白井駅 | 18.3万/坪 (283坪) | 23.4万/坪 (108坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 小室駅 | 2.3万/坪 (33.3坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | 12.5万/坪 (298坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 22.9万/坪 (54.5坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | 22.6万/坪 (79.8坪) |
| 印西牧の原駅 | 24.2万/坪 (77.6坪) | 22.4万/坪 (153坪) | 30.1万/坪 (107坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | 14.0万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢切駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 88.5 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 12.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
印西牧の原駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 152.8 坪から -49.2 ％減)。
小室駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.3％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 84.7 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
秋山駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
秋山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.1 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示