【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.6％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -59.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 83.2 坪から +48.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、西白井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢切駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢切駅、北国分駅)は +73.1 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は -33.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 53.6万/坪 (50.7坪) | 25.0万/坪 (162坪) | 30.9万/坪 (70.3坪) |
| 北国分駅 | 39.1万/坪 (200坪) | 29.6万/坪 (80.2坪) | 7.3万/坪 (13.6坪) |
| 秋山駅 | 48.9万/坪 (67.0坪) | 50.5万/坪 (115坪) | 41.1万/坪 (70.8坪) |
| 東松戸駅 | - | 39.2万/坪 (72.6坪) | 40.3万/坪 (42.9坪) |
| 松飛台駅 | - | - | 37.2万/坪 (141坪) |
| 大町駅 | - | 35.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 93.7万/坪 (66.6坪) |
| 西白井駅 | 19.9万/坪 (144坪) | 16.0万/坪 (184坪) | 30.8万/坪 (59.5坪) |
| 白井駅 | 21.7万/坪 (237坪) | 20.1万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (142坪) |
| 小室駅 | 12.0万/坪 (393坪) | 19.2万/坪 (109坪) | 17.9万/坪 (145坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | - | 26.2万/坪 (64.0坪) | 5.4万/坪 (237坪) |
| 印西牧の原駅 | 18.6万/坪 (118坪) | 23.1万/坪 (55.3坪) | 22.7万/坪 (55.1坪) |
| 印旛日本医大駅 | 9.3万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (114坪) | 2.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢切駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 162.2 坪から -68.8 ％減)。
北国分駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 80.2 坪から +149.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.2 分 → 2020年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
小室駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 108.9 坪から +261.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 22.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
印旛日本医大駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
印旛日本医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 114.2 坪から -51.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示