この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.6％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 111.0 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南流山駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +44.9 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -5.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.3 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 75.6万/坪 (112坪) | 59.5万/坪 (87.3坪) | 54.0万/坪 (72.1坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 65.3万/坪 (66.2坪) | 56.4万/坪 (64.7坪) | 45.9万/坪 (74.7坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 106万/坪 (58.7坪) | 73.3万/坪 (72.4坪) | 62.6万/坪 (72.5坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 56.9万/坪 (96.7坪) | 40.8万/坪 (157坪) | 45.4万/坪 (112坪) |
| 柏たなか駅 | 39.5万/坪 (124坪) | 41.7万/坪 (131坪) | 39.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 106.2 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 72.4 坪から -18.9 ％減)。
柏たなか駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 130.9 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 12.5 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示