この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 105.2 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南流山駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +57.2 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は +57.2 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -10.4 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.7 分、-15.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.4％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 74.6万/坪 (169坪) | 47.5万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (91.5坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 55.9万/坪 (60.9坪) | 62.4万/坪 (64.0坪) | 46.8万/坪 (63.0坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 105万/坪 (58.0坪) | 75.6万/坪 (69.0坪) | 53.2万/坪 (59.7坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 75.4万/坪 (57.7坪) | 49.9万/坪 (163坪) | 24.4万/坪 (74.1坪) |
| 柏たなか駅 | 42.7万/坪 (65.0坪) | 45.0万/坪 (87.9坪) | 40.9万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 108.1 坪から +56.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 17.1 分、+28.6 ％と大きく増加)
流山セントラルパーク駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 64.0 坪から -4.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示