この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -47.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 130.3 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南流山駅、流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +79.1 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏たなか駅)は -24.8 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 13.1 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.1％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 70.0万/坪 (131坪) | 57.1万/坪 (105坪) | 51.7万/坪 (55.8坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 72.8万/坪 (47.3坪) | 60.5万/坪 (90.0坪) | 42.3万/坪 (76.9坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 123万/坪 (43.2坪) | 68.7万/坪 (79.2坪) | 66.1万/坪 (149坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 45.8万/坪 (67.2坪) | 34.9万/坪 (168坪) | 39.6万/坪 (127坪) |
| 柏たなか駅 | 31.4万/坪 (138坪) | 41.8万/坪 (167坪) | 39.6万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.1％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 79.2 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.7 分、-19.0 ％と減少)
柏たなか駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 167.1 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 12.3 分、-40.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示