この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -52.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 73.2 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山おおたかの森駅、柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +68.6 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -34.3 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 17.6 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 66.2万/坪 (65.0坪) | 61.4万/坪 (57.2坪) | 57.1万/坪 (47.2坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 59.6万/坪 (52.2坪) | 55.9万/坪 (59.0坪) | 36.6万/坪 (103坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 81.3万/坪 (54.1坪) | 60.5万/坪 (61.5坪) | 65.1万/坪 (76.9坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 45.7万/坪 (133坪) | 69.5万/坪 (127坪) | 34.9万/坪 (54.5坪) |
| 柏たなか駅 | 57.9万/坪 (54.5坪) | 34.3万/坪 (103坪) | 41.9万/坪 (87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 103.0 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 7.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
柏の葉キャンパス駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 127.1 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.1 分、+14.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示