この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 75.4 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏の葉キャンパス駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は +104.5 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南流山駅)は -19.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 47.5万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (91.5坪) | 54.6万/坪 (56.6坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 62.4万/坪 (64.0坪) | 46.8万/坪 (63.0坪) | - |
| 流山おおたかの森駅 | 75.6万/坪 (69.0坪) | 53.2万/坪 (59.7坪) | 61.9万/坪 (83.0坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 49.9万/坪 (163坪) | 24.4万/坪 (74.1坪) | 40.6万/坪 (43.9坪) |
| 柏たなか駅 | 45.0万/坪 (87.9坪) | 40.9万/坪 (115坪) | 43.7万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏の葉キャンパス駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.5％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 74.1 坪から +119.5 ％増)。
南流山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 91.5 坪から +18.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示