この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +51.3％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 99.6 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。流山セントラルパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山セントラルパーク駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は +43.3 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -11.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 19.6 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 57.1万/坪 (105坪) | 51.7万/坪 (55.8坪) | 58.2万/坪 (60.3坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 60.5万/坪 (90.0坪) | 42.3万/坪 (76.9坪) | 53.4万/坪 (56.7坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 68.7万/坪 (79.2坪) | 66.1万/坪 (149坪) | 90.5万/坪 (85.7坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 34.9万/坪 (168坪) | 39.6万/坪 (127坪) | 51.7万/坪 (174坪) |
| 柏たなか駅 | 41.8万/坪 (167坪) | 39.6万/坪 (112坪) | 26.7万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山セントラルパーク駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.3％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 76.9 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
柏の葉キャンパス駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.8 坪 (昨年 127.1 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 27.6 分、+130.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示