この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 151 件(１年前(2019年)に比べて -1.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 92.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。流山セントラルパーク駅、柏たなか駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +14.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山おおたかの森駅)は -17.4 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 54.0万/坪 (72.1坪) | 58.3万/坪 (57.6坪) | 55.3万/坪 (61.6坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 45.9万/坪 (74.7坪) | 40.7万/坪 (71.7坪) | 47.7万/坪 (90.2坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 62.6万/坪 (72.5坪) | 75.8万/坪 (82.3坪) | 71.3万/坪 (86.3坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 45.4万/坪 (112坪) | 50.2万/坪 (109坪) | 47.4万/坪 (144坪) |
| 柏たなか駅 | 39.0万/坪 (107坪) | 34.1万/坪 (134坪) | 38.9万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 133.9 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.3 分 → 2020年 12.8 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
流山おおたかの森駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 82.3 坪から -11.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示