この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 68.8 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +41.0 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山おおたかの森駅)は -25.2 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 48.2万/坪 (87.2坪) | 63.1万/坪 (62.9坪) | 54.5万/坪 (48.6坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 40.0万/坪 (98.7坪) | 38.8万/坪 (62.7坪) | 53.7万/坪 (58.2坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 72.7万/坪 (48.0坪) | 97.2万/坪 (83.7坪) | 78.6万/坪 (84.6坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 58.7万/坪 (130坪) | 58.2万/坪 (73.9坪) | 37.4万/坪 (110坪) |
| 柏たなか駅 | 44.2万/坪 (104坪) | 31.4万/坪 (50.2坪) | 33.5万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 50.2 坪から +106.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
流山おおたかの森駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 83.7 坪から -42.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示