この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 139.5 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏たなか駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏たなか駅)は +48.2 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山おおたかの森駅)は -27.0 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.3 分 → 2020年 12.4 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 51.7万/坪 (55.8坪) | 58.2万/坪 (60.3坪) | 55.4万/坪 (70.5坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 42.3万/坪 (76.9坪) | 53.4万/坪 (56.7坪) | 56.3万/坪 (49.2坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 66.1万/坪 (149坪) | 90.5万/坪 (85.7坪) | 57.7万/坪 (64.7坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 39.6万/坪 (127坪) | 51.7万/坪 (174坪) | 28.2万/坪 (221坪) |
| 柏たなか駅 | 39.6万/坪 (112坪) | 26.7万/坪 (227坪) | 56.1万/坪 (316坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏たなか駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 227.0 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 12.4 分、-41.3 ％と大きく減少)
流山おおたかの森駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 85.7 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.1 分 → 2020年 11.2 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示