この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2018年)に比べて +18.6％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 103.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南流山駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは流山おおたかの森駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +6.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -14.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.1 分 → 2019年 14.4 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて +40.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 58.3万/坪 (57.6坪) | 55.3万/坪 (61.6坪) | 55.2万/坪 (58.5坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 40.7万/坪 (71.7坪) | 47.7万/坪 (90.2坪) | 46.4万/坪 (93.4坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 75.8万/坪 (82.3坪) | 71.3万/坪 (86.3坪) | 69.8万/坪 (80.5坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 50.2万/坪 (109坪) | 47.4万/坪 (144坪) | 36.4万/坪 (114坪) |
| 柏たなか駅 | 34.1万/坪 (134坪) | 38.9万/坪 (159坪) | 43.0万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
流山おおたかの森駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて +40.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 86.3 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 3.4 ％)
流山セントラルパーク駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 90.2 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.1 分 → 2019年 14.1 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示