この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.3％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 99.0 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏の葉キャンパス駅で昨年に比べ -39.6 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南流山駅)は +4.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は -39.6 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.0％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.6％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 57.1万/坪 (47.2坪) | 54.8万/坪 (61.1坪) | 64.0万/坪 (59.7坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 36.6万/坪 (103坪) | 39.5万/坪 (85.5坪) | 39.5万/坪 (66.8坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 65.1万/坪 (76.9坪) | 90.4万/坪 (65.0坪) | 71.9万/坪 (81.6坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 34.9万/坪 (54.5坪) | 57.8万/坪 (196坪) | 38.6万/坪 (151坪) |
| 柏たなか駅 | 41.9万/坪 (87.6坪) | 42.0万/坪 (131坪) | 45.6万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 61.1 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 15.4 分、+33.1 ％と大きく増加)
柏の葉キャンパス駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.6％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 196.2 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.8 分 → 2019年 20.0 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示