【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 155.9 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総東駅で昨年に比べ +221.9 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上総東駅、大原駅)は +136.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城見ケ丘駅、上総中野駅)は -87.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 20.4 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 4.2万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 西大原駅 | 0.9万/坪 (172坪) | 1.5万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 上総東駅 | 1.7万/坪 (171坪) | 0.5万/坪 (193坪) | 0.4万/坪 (136坪) |
| 新田野駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (130坪) | - |
| 国吉駅 | 1.2万/坪 (151坪) | 1.6万/坪 (187坪) | 0.4万/坪 (375坪) |
| 上総中川駅 | 0.11万/坪 (348坪) | - | 0.17万/坪 (183坪) |
| 城見ケ丘駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 4.5万/坪 (219坪) | 2.2万/坪 (203坪) |
| 大多喜駅 | 2.2万/坪 (106坪) | - | 2.5万/坪 (107坪) |
| 小谷松駅 | 0.17万/坪 (424坪) | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | 0.16万/坪 (93.8坪) | - |
| 総元駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 0.3万/坪 (161坪) | 2.2万/坪 (73.7坪) | 1.9万/坪 (226坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総東駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +221.9 ％)
上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 192.8 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 14.6 分、-22.3 ％と大きく減少)
大原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 139.3 坪から +16.1 ％増)。
城見ケ丘駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
城見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 218.6 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 25.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
上総中野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
上総中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 73.7 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 31.7 分、+52.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示