【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 129.4 坪から +25.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大原駅)は -32.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -50.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 3.9万/坪 (197坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) | 4.4万/坪 (158坪) |
| 西大原駅 | - | 0.03万/坪 (103坪) | - |
| 上総東駅 | - | 0.7万/坪 (191坪) | - |
| 新田野駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 国吉駅 | 0.9万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (169坪) | 0.23万/坪 (218坪) |
| 上総中川駅 | - | - | - |
| 城見ケ丘駅 | - | 17.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 大多喜駅 | - | - | 3.3万/坪 (75.6坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | 0.16万/坪 (93.8坪) | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.5万/坪 (84.7坪) | 0.9万/坪 (383坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 80.2 坪から +145.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 16.3 分、-27.6 ％と大きく減少)
国吉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 169.4 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 31.3 分、+118.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示