【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +53.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 165.7 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上総東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +325.9 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(国吉駅、城見ケ丘駅)は +213.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大原駅、大原駅)は -36.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.8万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (118坪) |
| 西大原駅 | 1.5万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 上総東駅 | 0.5万/坪 (193坪) | 0.4万/坪 (136坪) | 0.6万/坪 (122坪) |
| 新田野駅 | 1.0万/坪 (130坪) | - | 0.7万/坪 (272坪) |
| 国吉駅 | 1.6万/坪 (187坪) | 0.4万/坪 (375坪) | 1.0万/坪 (183坪) |
| 上総中川駅 | - | 0.17万/坪 (183坪) | 0.4万/坪 (232坪) |
| 城見ケ丘駅 | 4.5万/坪 (219坪) | 2.2万/坪 (203坪) | 8.9万/坪 (98.8坪) |
| 大多喜駅 | - | 2.5万/坪 (107坪) | 2.0万/坪 (135坪) |
| 小谷松駅 | - | - | 0.8万/坪 (84.7坪) |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | 0.16万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 2.2万/坪 (73.7坪) | 1.9万/坪 (226坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +325.9 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +325.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.3 坪 (昨年 375.1 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
城見ケ丘駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
城見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 202.7 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 20.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
西大原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
西大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 99.8 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
大原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 109.4 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.4 分 → 2020年 18.4 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示