【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.8 坪 (昨年 115.0 坪から +53.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大原駅で昨年に比べ -6.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.5 分、-10.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.6万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
| 西大原駅 | 1.6万/坪 (164坪) | - | - |
| 上総東駅 | 0.01万/坪 (200坪) | - | 0.6万/坪 (133坪) |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | - | - | - |
| 上総中川駅 | - | - | 0.5万/坪 (290坪) |
| 城見ケ丘駅 | 0.24万/坪 (266坪) | - | 7.5万/坪 (103坪) |
| 大多喜駅 | - | 1.3万/坪 (175坪) | 0.8万/坪 (266坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 4.0万/坪 (62.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 54.5 坪から +209.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示