【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 155.9 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上総中川駅)は +101.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -89.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.8 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.7万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (148坪) |
| 西大原駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 上総東駅 | 0.4万/坪 (136坪) | 0.5万/坪 (116坪) | - |
| 新田野駅 | - | 0.7万/坪 (272坪) | - |
| 国吉駅 | 0.04万/坪 (545坪) | 0.3万/坪 (148坪) | 2.8万/坪 (202坪) |
| 上総中川駅 | 0.17万/坪 (183坪) | 0.09万/坪 (115坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | 2.2万/坪 (203坪) | 9.6万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 大多喜駅 | - | 1.1万/坪 (87.7坪) | 0.05万/坪 (363坪) |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総中川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +101.1％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 115.0 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.7 分、-54.4 ％と大きく減少)
国吉駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 148.2 坪から +267.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示