【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 124.4 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは占冠駅で昨年に比べ -33.0 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新得駅)は +140.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(占冠駅)は -33.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 12.1 分、-57.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった占冠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 追分駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | 0.9万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (129坪) |
| 川端駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | - | - | 0.8万/坪 (126坪) |
| 占冠駅 | 0.4万/坪 (454坪) | 0.7万/坪 (198坪) | 0.8万/坪 (260坪) |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 3.0万/坪 (137坪) | 1.3万/坪 (112坪) | 2.8万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +140.9 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 111.9 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 11.0 分、-69.3 ％と大きく減少)
占冠駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
占冠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 198.1 坪から +129.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示