【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 217.8 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。占冠駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは占冠駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(占冠駅)は +5.8 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -38.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.4 分 → 2023年 46.3 分、+82.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石勝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 川端駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (112坪) |
| 占冠駅 | 0.8万/坪 (197坪) | 0.8万/坪 (260坪) | - |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 1.6万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 1.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
占冠駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
占冠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 260.2 坪から -24.4 ％減)。
追分駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示