【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +148.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 176.5 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新得駅で昨年に比べ +213.6 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新得駅)は +213.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新夕張駅)は -16.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 23.3 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +213.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった占冠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石勝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
| 追分駅 | 0.9万/坪 (129坪) | 0.5万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (160坪) |
| 川端駅 | - | 0.26万/坪 (378坪) | 0.29万/坪 (206坪) |
| 新夕張駅 | 0.8万/坪 (126坪) | 1.0万/坪 (112坪) | 0.4万/坪 (201坪) |
| 占冠駅 | 0.8万/坪 (260坪) | 0.8万/坪 (178坪) | 1.0万/坪 (201坪) |
| トマム駅 | - | 0.6万/坪 (118坪) | - |
| 新得駅 | 2.8万/坪 (201坪) | 0.9万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (228坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +213.6 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +213.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 201.3 坪 (昨年 150.8 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.0 分 → 2022年 7.4 分、-78.7 ％と大きく減少)
新夕張駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
新夕張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 111.9 坪から +12.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示