【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 215.2 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川端駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -75.8 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新夕張駅)は +149.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -75.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 29.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新夕張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 0.5万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 川端駅 | 0.26万/坪 (378坪) | 0.29万/坪 (206坪) | 0.5万/坪 (163坪) |
| 新夕張駅 | 1.0万/坪 (112坪) | 0.4万/坪 (201坪) | 0.09万/坪 (236坪) |
| 占冠駅 | 0.8万/坪 (178坪) | 1.0万/坪 (201坪) | 0.28万/坪 (182坪) |
| トマム駅 | 0.6万/坪 (118坪) | - | - |
| 新得駅 | 0.9万/坪 (151坪) | 2.0万/坪 (228坪) | 1.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新夕張駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +149.2 ％)
新夕張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 201.2 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 63.0 分 → 2021年 90.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
追分駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 160.3 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 13.0 分、+105.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示